چرا استعلام ممنوع‌المعامله حیاتی است؟
اگر طرف معامله‌ات ممنوع‌المعامله باشد، معامله در دفترخانه قابل ثبت نیست و ممکن است پول یا ملک شما گروگان دعواهای او شود. قبل از هر قولنامه‌ای، وضعیت حقوقی طرف مقابل را استعلام بگیرید — همین چند دقیقه بررسی، جلوی ضرر چندصدمیلیونی را می‌گیرد.
اعتبار استعلام شما
… اعتبار
…
هر استعلام ممنوع‌المعامله ۲ اعتبار و هر استعلام کدپستی ۱ اعتبار هزینه دارد؛ اعتبار بین هر دو صفحهٔ استعلام مشترک است و هرگز منقضی نمی‌شود. این سرویس مستقل از اشتراک است. پاسخ‌های تکراری (کش) رایگان است و اگر سرویس پاسخ قطعی ندهد، اعتبار خودکار برگشت داده می‌شود.
بررسی وضعیت معاملاتی با کد ملی
اعتبار کد ملی به‌صورت هوشمند بررسی می‌شود
راهنمای رسمی استعلام (مطابق قوانین ثبتی)
۱استعلام شخصِ خودت (رایگان و آنلاین): با ورود به سامانهٔ «ثبت من» (my.ssaa.ir) یا سامانهٔ اعتبار معاملاتی اشخاص و ثبت کد ملی + شماره موبایل به نام خودت، وضعیت حقوقی‌ات با کد تأیید پیامکی نمایش داده می‌شود.
۲استعلام طرف معامله (رسمی‌ترین راه): به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و با ارائهٔ کد ملی طرف مقابل، درخواست استعلام اهلیت معامله بدهید. پاسخ سامانه دقیقاً «تأیید» یا «رد» است و ملاک قانونی محسوب می‌شود.
۳معاونت قضایی دادستانی یا ادارهٔ ثبت: برای موارد خاص (ملک مرتبط با پروندهٔ قضایی یا ورشکستگی) با دستور قضایی از معاونت قضایی دادستانی کل یا ادارات ثبت اسناد استعلام بگیرید.
⚖️ طبق مقررات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، استعلام ممنوع‌المعاملهٔ «اشخاص ثالث» فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی یا مراجع قضایی مجاز است و هیچ سایت غیررسمی به فهرست واقعی دسترسی ندارد. هر سرویسی که بدون مدرک رسمی «تضمینی» جواب بدهد، قابل استناد قانونی نیست.
ورود به سامانهٔ رسمی «ثبت من» سازمان ثبت (my.ssaa.ir)
سؤال‌های پرتکرار
ممنوع‌المعامله کیست؟
شخصی که به حکم دادستان یا مرجع قضایی، به دلیل بدهی، چک برگشتی، دعوای مالی یا ورشکستگی، تا اطلاع ثانوی حق فروش یا انتقال اموالش را ندارد و هر معامله‌اش قابل ابطال است.
اگر قولنامه را قبل از استعلام ببندیم چه می‌شود؟
معامله در دفترخانه ثبت نمی‌شود؛ اگر پول داده باشید، بازپس‌گیری آن ممکن است ماه‌ها طول بکشد. قانوناً می‌توانید به‌دلیل انفساخ خیار، قرارداد را فسخ و خسارت مطالبه کنید، اما پیشگیری همیشه ارزان‌تر از دادخواست است.
هزینهٔ استعلام در دفترخانه چقدر است؟
هزینهٔ این استعلام اندک و طبق تعرفهٔ سالانهٔ سازمان ثبت است؛ صرف‌نظر از مبلغ معامله، چند دقیقه بیشتر وقت نمی‌گیرد و جواب رسمیِ قابل استناد می‌دهید.