خرج‌های ساختمان: مستأجر یا موجر؟ — طبق قوانین ایران مشخص شده هر خرج — از سرویس کولر و پکیج تا سرویس و تعمیر آسانسور، شارژ ساختمان، رنگ و کاهگل، لوله‌کشی و مالیات ملک — بر عهدهٔ کیست؛ هر مورد با ذکر ماده و نام قانون، توضیح کامل و «مثال عملی» آمده است. پاسخ سریع را در کادر «در یک نگاه» ببینید و برای موضوع خاص، از جستجو یا دسته‌بندی‌ها استفاده کنید.
در یک نگاه — خرج‌ها با کیست؟
بر عهدهٔ مستأجر
- شیرآلات، سیف و کاسه‌نمد و رفع گرفتگی لولهٔ داخل واحد
- کلید، پریز، لامپ و ملزومات داخلی واحد
- درب، لولا، دستگیره و قفل داخلی
- سرویس دوره‌ای کولر گازی (شارژ گاز، شستشو، فیلتر)
- سرویس سالانهٔ کولر آبی، پکیج و شوفاژ (نگهداری جاری)
- رنگ‌آمیزی و دکور به سلیقه (رنگ دلخواه)
- قبوض مصرف آب، برق، گاز و تلفن
- بازگرداندن وضعیت ملک و جبران خسارت هنگام تخلیه
بر عهدهٔ موجر
- تعمیرات اساسی: لوله‌کشی و سیم‌کشی اصلی و تاسیسات
- تعویض پکیج، موتور کولر و کمپرسور (خرابی اساسی)
- کاهگل و رنگِ الزام بهداشتی
- سهم واحد از سرویس و تعمیر آسانسور (از محل شارژ)
- سهم واحد از شارژ، نظافت و روشنایی مشاعات
- تعمیر نما، بام و لوله‌کشی مشاع
- مالیات و عوارض ملک (نوسازی و...)
- تحویل ملک قابل استفاده و ترمیمات لازمه
این خلاصه، حالت پیش‌فرض قانون و عرف رایج است؛ شرط صریح اجاره‌نامه یا عرف محل می‌تواند آن را تغییر دهد — جزئیات، مصادیق و استثنای هر مورد در فهرست پایین آمده است.